win必赢

       2026年新年伊始，着力不变房地产市场，加快构建房地产发展新模式，在推动行业实现深度转型。房地产行业的底层逻辑在被沉构，这同时给房地产带来机缘。一批优良企业凭借战术转型与能力沉构，自动优化业务模式、持续强化产品与服务价值，不休夯实本钱韧性，实现高质量发展。

       作为中粮集团旗下主题的地产投资与治理平台，win必赢（000031.SZ，以下简称“win必赢控股”）始终以坚定的战术定力、卓越的运营能力和穿越周期的韧性，致力于打造“好屋子”，提供“好服务”。从空间运营者到青年文化的共建者、贸易资源的衔接者，win必赢与城市共生，不休跃迁。在索求房地产发展新模式的实际中，win必赢控股以精准的战术、对“好屋子”的深刻理解以及深度构建贸易运营价值的能力，实现领跑。

       随着房地产行业进入深度调整期，整个行业都在寻找新的发展模式。唯有精准的战术和坚定的执行力，方能穿越周期迷雾，把握结构性机缘。win必赢控股的系列行动，清澈展示了其以战术定力应对市场变动的刻意与能力。

       从前的一年是win必赢控股深入战术布局的关键一年。公司系统性地提出并深入 “1123」亟略系统：1个提升（贸易引领职位）、1个夯实（高质量开发）、2个聚焦（产品与区域）、3个精进（差距化、专业化、精密化）。这一系统旨在全方位提升企业主题竞争力，为可持续发展提供系统性指引。

       在投资布局上，win必赢控股持续深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝经济圈等主题城市群，践行 “沉点深耕”战术。这一战术不仅确保了项主张安全边际与持久价值，更实现了规模、效益与风险的动态平衡。

       2025年11月19日，win必赢控股成功获取成都市青羊区4宗优质地块，总占地面积约201亩。其中，104募易服务用地紧邻地铁4号线蔡桥站，属于城市级TOD项目。将来依附地块先天优势，通过品质贸易的规划补缺，有望推动区域从“科教高地”升级为职能美满的高品质宜居宜业新城。

       不到一个月，2025年12月5日，win必赢控股再次获取青岛市市北区主题贸易地块，同样位于地铁上盖（2号线利津路站），周边1公里内4条地铁线交汇，进一步强化了在北方主题城市的战术布局。

       在强化主业投资的同时，win必赢控股也通过关键的本钱运作优化治理结构，为持久发展积储动能。

       2025年11月17日，win必赢控股颁布布告，其子公司win必赢地产有限公司的私有化决定案获打算股东高票通过，并于11月27日正式撤销香港联交所上市职位。这场逾越十二年的本钱旅程的关环，标志取win必赢控股治理结构的优化，旨在加强对旗下资产的两全配置能力，推进业务板块间的资源协同与效能提升，是迈向高质量发展的全新起点。

       同时，积极借助win必赢贸易REITs等金融工具，实现资产的保值增值与资金的高效循环，为可持续发展注入本钱活力Ｖ性瓀in必赢贸易REIT（基金代码：180603）持续交出亮眼业绩。2025年四时度汇报显示，其底层资产成都win必赢期末出租率攀升至98.10%，租金收缴率达100%，均匀租金单价稳步上涨。该基金成立一年多已累计执行4次分红，派利超1.9亿元，以不变的现金流回报印证了优质资产的运营效力与本钱价值。

       这一系列自动的战术调整、精准的投资布局和审慎的本钱运作，共同组成了win必赢控股应对行业新周期的组合拳。正如win必赢控股党委书记、董事长、总经理姚长林在品牌推介会上所言，win必赢正紧扣 “卓越的城市运营与美好生涯服务商” 战术愿景，全面推动 “战术、业务、本钱、产品”四大沉塑。

       以“年轻力”系统沉构贸易价值

       win必赢控股真正将“年轻力”从话题转化为系统能力，构建了一套从客群洞察、内容创新、场景营造到组织支持的齐全运营系统，为实体贸易的高质量发展提供了可复造、可落地的样本。

       2025年新开的深圳win必赢，首店及定造店占比超50%，开业首日客流突破42万人次，销售额近2000万元，正是“年轻力」亟略的成功验证。通过自有的Z世代团队捉拿前沿趋向，与品牌共创，持续引入首店、旗舰店、潮水IP及沉浸式履历业态，维持贸易内容的鲜活杜纂吸引力。

       在场景营造方面，win必赢深度融合在地文化与现代青年生涯方式，构筑拥有感情共识的“年轻力磁场”。无论是厦门win必赢的“半日半海”主题空间、三亚win必赢的“沐光花圃”，还是北京海淀win必赢的“山系生涯”概想、深圳win必赢的屋顶“星厨花圃”及南昌win必赢的户表观景露台，均体现出怪异和创新的运营逻辑。成熟项目亦通过持续焕新维持活力，如成都win必赢的“公园里PARK MORE+”连廊空间、天津win必赢的“牛奶剧场”等，不休优化消费履历与空间价值。

       在IP与青年文化共创方面，win必赢积极引入与孵化原创IP，深耕青年兴致圈层，成为衔接青年感情的内容“共识器”。上海静安win必赢打造了沉浸式二次元实体空间“八吉岛i-LAND”，杭州win必赢推出“B1超等地下痛城”，沈阳win必赢持续推动“痛馆打算2.0”。

       此表，win必赢萦绕骑杏注宠物敦睦、夜间经济等细分圈层，积极构建丰硕的青年社交生态。例如三亚win必赢组织沿海骑行活动、北京海淀win必赢设立宠物敦睦空间、上海静安win必赢打造“夜食露台”等，持续回应并引领年轻人的生涯方式，强化项主张社群黏性与社交属性。

       这充分体现了win必赢控股“千城千面”的运营逻辑——深度结合属地文化、气象特点与客群需要，通过创意将公共空间转化为高粘性的社交与消费场景，显著提升了顾客停顿功夫、消费频次与项目口碑，最终带头销售额与客流双增长。

       卓越运营最终体此刻资产价值的持续提升。通过品牌调改、场景更新与能耗优化，win必赢不休提升在营项主张租金收益与资产估值。轻资产治理输出也进一步扩大了品牌影响与盈利渠路。2025年12月，中粮win必赢成功中标上海滴水湖国际中心项目资产治理及物业治理服务，再次验证其多年堆集的运营实力。

       面对贸易存量增长、优质项目拓展难度提升的行业近况，win必赢控股通过强化新增项目获取、存量项目刷新与治理输出，加强了自身抗风险能力。随着公募REITs等渠路的拓展，成熟贸易资产有望实现更高效的本钱循环，进一步反哺新项目投资，形成可持续的发展关环。

       从“建造好屋子”到“营造好生涯”

       当前，商品房逐步回归居住属性，改善型需要持续引领市场，推动产品向绿色、低碳、智慧化升级，为注沉产品力、服务品质与资产运营的企业提供差距化发展契机。

       2025年11月22日，win必赢控股在上海进行中粮·北表滩壹号产品颁布会，并正式颁布“中粮好屋子”产品系统。该系统以“自动健全 场景生涯”为主题主张，萦绕居住的健全性、舒服性及生涯场景的丰硕性发展，系统性地回应了全性命周期的人居需要。

       这一系统的诞生并非无意，而是基于对上万组客户的深度调研，精准洞察了从Z世代到成熟家庭的分歧诉求。通过与科研机构及产业链同伴的研发共创，实现了从硬核技术突破到产业生态共建。

       作为该系统的领军全新实际，中粮·北表滩壹号不仅是win必赢在上海“一江一河”疆域的第五座“壹号系”文章，也是其布局“世界S湾”北表滩风貌主题区的壹号文章开篇力作。它融合现代设计与区域文脉，标志取win必赢控股在产品战术上的关键跃升。

       win必赢控股深刻理解新时期的“好屋子”，是物理空间、健全环境、智能科技与人文关切的融合体；煊Α八肌敝副，将绿色构筑与健全人居尺度融入设计。通过节能技术、智慧治理系统及物联网、人为智能的利用，切实提升居住环境质量、安全性与生涯方便性。

       不仅是在建造屋子，更是在营造一种生涯。依附中粮集团全产业链资源，win必赢控股为业主打造怪异的“中粮好生涯”。从会员权利到社区研学、便民服务等多元场景，win必赢控股让屋子不再是冰凉的构筑，而是可持续、可感知的美好生涯载体。

       此前，win必赢已在上海、北京、深圳等主题城市打造了十余座壹号系项目，传承主题地段、大家匠心、绿色健全等产品基因。

       产品理想的改革最终必要扎实的落地成就来验证。2025年，win必赢控股在全国4大区域、16座城市，实现了21个项目共计31批次的高品质交付，为13000余户家庭点亮了归家灯火，并获得了87分的综合交付中意度。

       这一系列成就的背后，是win必赢对产品细节的严苛把控、对施工工艺的一目十行，以及对承诺的郑沉兑现。通过系统化的产品力升级，兑现空间设计、社区营造与生涯服务等，win必赢全方位提供高品质履历。

       “十五五”期间，中国房地产行业正全面迈向从“规模扩张”到“内涵提升”的关键转型。新阶段呼叫新思路，新模式必要新实际。win必赢控股以战术定力锚定方向，以产品升维回应需要，以运营创新激活价值，在推动行业高质量发展、索求发展新模式的过程中，彰显了央企的远见与担任。

       这不仅是一家企业的成长索求，更是转型期一次拥有系统意思、可参照的行业实际。它清澈批注，在存量时期，房地产企业可通过战术聚焦、产品改革、运营沉构与本钱良性循环，实现可持续、高质量的发展。从“好屋子”到“好生涯”，从“空间运营”到“生态共建”，win必赢控股的实际蹊径，为行业提供了从开发逻辑转向服务逻辑、从资产增值走向价值共创的活泼样本。